天津百货大楼老厦作为城市历史建筑，近期因司法拍卖再次引发关注。该建筑曾于今年早些时候首次公开拍卖，但因无人报名而以流拍告终。随后，相关方下调起拍价，试图吸引潜在买家，然而二度拍卖依然未能成功。截至目前，拍卖平台显示仍无竞买人报名参与，导致拍卖程序二度‘流产’。

天津百货大楼老厦位于市中心繁华地段，始建于上世纪，曾是天津商业地标之一。近年来，由于经营不善及债务问题，该建筑被纳入司法处置程序。首次拍卖起拍价较高，市场反应冷淡；第二次拍卖虽降价幅度明显，但或因建筑老化、改造成本高、商业前景不明等因素，投资者仍持观望态度。

业内专家分析，历史建筑的司法拍卖面临多重挑战：一是维修和改造需符合文物保护规定，成本高昂；二是当前商业地产市场整体趋冷，投资回报周期长；三是建筑本身可能存在产权或债务遗留问题。这些因素叠加，使得即使降价也难以吸引买家。

此次流拍可能影响后续处置计划，不排除相关部门进一步调整策略，如分割拍卖、引入合作开发或延长招商期。天津百货大楼老厦的命运折射出城市更新中老旧商业资产盘活的困境，如何在保护历史与激发商业活力之间找到平衡，成为亟待解决的课题。